RÖMERGASSE 57 vereint den Charme klassischer Wiener Gründerzeitarchitektur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Zum Verkauf stehen 20 Bestandswohnungen ab ca. 28 m² sowie ein rechtskräftig baugenehmigter Dachgeschossausbau mit 5 geplanten Wohneinheiten.
Die Bestandswohnungen befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen - von sofort beziehbar bis sanierungsbedürftig. Die Kaufpreise wurden entsprechend kalkuliert und bieten attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger, Fix-&-Flip-Investoren und Projektentwickler. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung schlüsselfertig und individuell nach den Vorstellungen des Käufers.
Bei ausgewählten Wohnungen besteht die Möglichkeit, Einheiten zusammenzulegen und dadurch individuelle Wohnkonzepte zu schaffen. Zudem verfügen zahlreiche Wohnungen über eine bereits baubewilligte Balkonoption. Die Balkone sind derzeit noch nicht errichtet und können vom jeweiligen Erwerber auf Basis der bestehenden Bewilligung umgesetzt werden.
Der rechtskräftig baugenehmigte Dachgeschossausbau umfasst 5 Wohneinheiten mit 397,91 m² Wohnnutzfläche, 75,96 m² Terrassenflächen und 24,99 m² Balkonflächen (gewichtete Verkaufsfläche 435,47 m²). Im Zuge der Umsetzung wird ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss errichtet, wodurch sämtliche Ebenen komfortabel erschlossen werden. Das Dachgeschoss eignet sich nicht nur für Bauträger und Projektentwickler, sondern ebenso für Privatkunden, die sich ihren individuellen Dachgeschosstraum verwirklichen möchten. Auf Wunsch kann der Projektentwickler den gesamten Ausbau schlüsselfertig und nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers realisieren. Auch hier besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und großzügige Wohneinheiten zu schaffen.
Highlights
- 20 Bestandswohnungen ab ca. 28 m²
- Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen
- Kaufpreise bereits dem Zustand entsprechend kalkuliert
- Ideal für Eigennutzer, Anleger, Fix-&-Flip-Investoren und Projektentwickler
- Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler
- Möglichkeit zur Zusammenlegung mehrerer Wohnungen
- Baubewilligte Balkonoption bei zahlreichen Wohnungen (Umsetzung durch den Erwerber)
- Rechtskräftig baugenehmigter Dachgeschossausbau mit 5 Wohneinheiten: 397,91 m² Wohnnutzfläche & 100,95 m² Außenflächen
- Errichtung eines Personenaufzugs bis ins Dachgeschoss
- Dachgeschoss sowohl für Investoren als auch für Privatkunden geeignet
- Individuelle, schlüsselfertige Realisierung durch den Projektentwickler möglich
Ob einzelne Bestandswohnung, mehrere Einheiten oder das gesamte Dachgeschossprojekt - die Römergasse 57 bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir beraten Sie persönlich und präsentieren Ihnen die verfügbaren Wohnungen sowie das Dachgeschossprojekt vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Römergasse 57 befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die U3-Station Ottakring, die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Gleichzeitig sorgen der Wilhelminenberg, der Brunnenmarkt und zahlreiche Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ottakring zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern zunehmender Beliebtheit.
