THE VINEYARDS N°12

Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht mit der Rathstraße 12 ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich neun hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63 m² bis 113 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Die meisten Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, Balkone, Loggien oder private Eigengärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten als zusätzlicher Erholungsbereich zur Verfügung.

Nachfolgend finden Sie die Details zu den einzelnen Wohneinheiten.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 112,00 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Freiraumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 37 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein helles Wohnambiente schafft.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große Terrasse mit anschließendem ca. 115 m² großem Eigengarten und herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Highlights

• Ca. 112,00 m² Wohnfläche
• 4-Zimmer-Wohnung
• Ca. 42 m² Terrasse
• Ca. 115 m² privater Eigengarten
• Großzügige Wohnküche mit ca. 37 m²
• Herrlicher Blick ins Grüne
• Badezimmer und zusätzliches Duschbad
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Durchdachter Familiengrundriss
• Exklusives Wohnprojekt mit nur 9 Wohneinheiten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen, wo Natur, Genuss und urbane Lebensqualität aufeinandertreffen.

Die Rathstraße 12 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen 19. Bezirk Döbling, unmittelbar am Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle der Linie 35A, die Sie unter anderem bequem und direkt zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn und zahlreiche Buslinien) bringt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Bezirke rasch erreichbar.

Supermarkt, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zu den renommierten Döblinger Weinbergen und den traditionellen Heurigenbetrieben macht diese Wohnlage besonders einzigartig. Ob gemütliche Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten im Wienerwald oder ein Glas Wein bei einem der bekannten Heurigen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe.