OBERSTEINER RESIDENCES
Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling
Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien.
Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität.
Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine klare, effiziente Raumaufteilung und einen Balkon als private Freifläche.
Auf einer Wohnfläche von rund 46,72 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum rund 4,12 m² großen Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Fußbodenheizung und Klimaanlage zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort gewährleisten. Hochwertige Parkett-, Dielen- und Fliesenböden unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Das revitalisierte Bestandsgebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit exklusiven Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie ein auf Wunsch verfügbarer mobiler Concierge-Service. Das Projekt ist zudem ÖGNI-Gold-zertifiziert und überzeugt mit ausgezeichneter Energieeffizienz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft liegt in der Obersteinergasse 11 im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Der freie Blick Richtung Kahlenberg und ins umliegende Grün schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, während öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und charmante Grätzelstrukturen rasch erreichbar sind. Die S45, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A, 10A und 35A gewährleisten eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt sowie zu den Verkehrsknotenpunkten Heiligenstadt und Spittelau.
